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未来2~3年，房企退市的趋势或仍将持续 。
2013年上市 、2025年私有化 ，这家地产央企的上市之路即将结束 。
11月17日 ，大悦城地产（00207.HK）宣布，在今日举行的法院会议上 ，亲身或委派代表出席法庭会议并投票的计划股东 ，已批准通过私有化的决议案。
待计划生效后，大悦城地产在联交所的上市地位，预期将于11月27日正式撤销 。
大悦城地产是中粮集团旗下的商业地产平台 。截至2024年末 ，大悦城地产布局了全国五大城市群 ，拥有或管理32个大悦城 、大悦汇和其他商业项目，以及一线城市投资物业、销售物业 、多地豪华酒店等。
目前 ，中粮集团的地产平台还有A股上市的大悦城控股 ，大悦城地产是大悦城控股的并表子公司 。这种“A控红筹”的架构，在业内不算特别普遍 。
今年七月底 ，大悦城控股正式宣布 ，大悦城地产将通过协议安排的方式回购股份，并计划在香港联交所撤销上市地位 ，回购的总代价约29.32亿港元。
在业内看来 ，股票流动性低 、融资功能受限、当前架构增加了公司治理复杂性等原因，是大悦城地产选择私有化的主要原因 ，也能为投资者提供退出机会 。
在股权结构方面 ，协议安排前，大悦城控股集团股份有限公司持股64.18%，得茂持股2.58% ，计划股东持股33.24% 。协议安排后 ，大悦城控股集团股份有限公司持股比例将增至96.13%，得茂持股3.87%。
这意味着 ，如果私有化通过并落地 ，大悦城将几乎全部控股大悦城地产。“交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益 ，有利于提升归母净利润 。 ”大悦城称 。
过去三年 ，大悦控股城业绩持续亏损，2022年亏损28.82亿元 ，2023年亏损14.65亿元 ，2024年净亏损约29.77亿元，三年合计亏损规模超过70亿元。
不过 ，到2025年上半年 ，大悦城控股实现“扭亏为盈 ” 。如今大悦城地产私有化计划通过，生效后也将增厚其对大悦城地产的权益，进一步提升其利润表现 。
近年来 ，选择私有化退市的房企案例增多。2021年9月 ，首创置业打响“第一枪”后，中国金茂旗下的中国宏泰发展 、华发股份的华发物业 、首创集团的首创钜大也相继宣布私有化退市 ，近期则有大悦城地产、五矿地产 。
克而瑞认为 ，房企及旗下企业私有化退市，主要有三方面原因 。?
一是市场与经营压力方面? ，企业股票流动性不足 ，股东难以在不影响价格的情况下大量出售股份；融资功能丧失，房企股价长期低迷 ，限制了从资本市场筹资的能力；连续亏损与债务危机压力 ，也迫使房企考虑私有化退市。
二是战略与效率需求?方面，私有化有助于企业实施长期战略 ，提升业务灵活性 。减少监管成本也是重要因素 ，作为上市公司需要满足一系列监管要求，增加运营成本和管理复杂性，私有化后可更灵活地进行战略决策 。
三是?行业环境变化?方面 ，由于当前房地产行业深度调整 ，市场环境复杂多变，房企销售规模连年下滑 ，私有化是行业深度调整期的必然现象。“未来2~3年 ，这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组 。”克而瑞称 。
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